Промените в имуществените данъци – водят ли до повече приходи за държавата и струва ли си?

Задавали ли сте си въпроса защо има толкова голям интерес към имотите в страната?

Сред основните причини са подобряване на бизнес средата в страната, интересът от чужбина на инвеститори, евтината работна ръка (поне в началото на бума), високата доходност от подобна инвестиция и др. подобни. Основната причина обаче е друга – облагането на имота в България е незначително по размер. Много по-ниско от облагането на труда, което за страната ни е основна пречка за растежа на доходите. Реалното плащане на данъка върху недвижимите имоти е ниско от години (дори и след 2001 г. когато е последната актуализация на данъчните оценки).

Ако погледнем размера на приходите за държавата от имуществени данъци през последните години и ги сравним с тези в други държави става ясно, че държавата генерира смешно малко приходи по това перо.

Страна	Дял на имуществените данъци в БВП (2002)
Великобритания	4.3
Канада	3.4
Люксембург	3.4
САЩ	3.1
Франция	3.1
Япония	2.8
Швейцария	2.7
Исландия	2.6
Холандия	2.5
Италия	2.2
Испания	2.1
Дания	1.7
България	0.5

Източник: сп. “Форбс”, Министерство на финансите на България

От какво зависят приходите от данъци върху имуществото?

Основните фактори, които оказват влияние на приходите са:

– Данъчната основа – не е актуализирана от години; затова данъкът не изпълнява ролята, която му се вменява;

– Размер на данъчната ставка – ставката в България е близка до средната за Европа и не може да се каже, че имотите в страната са обект на свръхоблагане;

– Брой на имотите – нараства всяка година с постоянен темп; от това обаче държавата реално не печели пропорционално защото има начини за намаляване на дължимия данък;

– Събираемост – от години тя надхвърля 100% (спрямо заложените приходи) и се очаква това да се случва и за напред.

Тук ще се опитаме са оценим ефекта от 2 важни развития върху приходите за държавата – повишаването на цените на имотите и актуализирането на данъчната оценка.

Приходи от имуществени данъци

	1999	2000	2001	2002	2003	2004	Прогноза за 2005
Имуществени данъци	82.7	88.9	98.5	160.2	172.9	192.2	210.137
Изменение спрямо миналата година (%)		7.50	10.80	62.64	7.96	11.13	9.33

Източник: Министерство на финансите

Виждаме, че нарастването на приходите средно годишно е 8% като изключим данните за 2002 г., в следствие на последната актуализация на данъчните оценки. Нека сега се опитаме да обобщим с колко са нараснали цените за този период. Това ще е много трудно като имаме предвид, че точно заради данъците и избягване на плащането им не се декларира цената на реално сключената сделка.

Затова ще използваме данните от официалната статистика (НСИ) и ще се опитаме да оценим ефекта от нарастването на цените върху данъчните приходи.

	2001	2002	2003	2004
Средни цени на жилища в България	318.3	331.9	366.3	540.5
Изменение спрямо миналата година (%)		4.27	10.36	47.56